Préstamos Convencionales en Miami y el Sur de la Florida
El clásico: 30 años, 15 años y todo lo intermedio
El préstamo convencional es el que la mayoría imagina cuando piensa en “hipoteca”, y con razón. Ofrece la mayor variedad de plazos (30, 20, 15 años, tasa ajustable), precios competitivos según tu perfil de crédito y sin prima de seguro gubernamental por adelantado. Y es más flexible de lo que dice su fama: un primer comprador calificado suele necesitar mucho menos de entrada de lo que espera.
Suele quedarte si…
- Tienes ingresos estables y documentables: W-2, salario o negocio propio establecido
- Tu crédito va de aceptable a fuerte (mejores perfiles, mejores precios)
- Quieres que el seguro hipotecario desaparezca a medida que construyes plusvalía
- Compras vivienda principal, segunda casa o una propiedad de inversión sencilla
Bueno saberlo
- El seguro hipotecario (PMI) aplica con entradas más pequeñas, pero a diferencia de FHA, puede eliminarse cuando construyes suficiente plusvalía.
- El plazo de 15 años cambia una cuota más alta por muchísimo menos interés total; te modelo ambos para que veas los números reales.
- Los límites de préstamo se fijan cada año por condado; por encima de ellos entramos en territorio jumbo, que también manejo.
Cómo funciona conmigo
- 01
Revisión de perfil
Miramos juntos ingresos, crédito y ahorros, y elegimos el plazo que cabe cómodo en tu mes.
- 02
Match de prestamista
Cotizo tu perfil exacto en todo mi panel. El mismo expediente puede tener precios muy distintos según el prestamista.
- 03
Lock y cierre
Fijamos la tasa cuando el momento te conviene, y yo llevo el expediente por underwriting hasta la mesa de cierre.
Respuestas rápidas
¿Es obligatoria una entrada enorme?
No. Ese es el mito más persistente de este negocio. Un comprador calificado suele empezar con mucho menos de lo que cree. Tu número exacto depende de tu perfil, e Ingrid te lo dice directo en una llamada corta.
¿30 años o 15 años?
Depende de qué sacrificarías para pagar la cuota más alta del plazo de 15. Te pongo los dos lado a lado (cuota, interés total, fecha de pago final), y eliges con números reales, no con corazonadas.
Siguiente paso
¿No estás seguro de que este sea el tuyo? Ese es mi trabajo, no el tuyo.
Quince minutos por teléfono y te digo qué programa encaja de verdad con tu expediente, y qué se necesita para calificar.
El siguiente paso
15 minutos con Ingrid valen más que una semana en Google.
Sin compromiso y sin presión. Cuéntale dónde estás. Ella te dice exactamente qué es posible y qué sigue.