Inversionista / DSCR
Califica con la renta de la propiedad, no con tus impuestos
DSCR significa debt-service coverage ratio — la pregunta simple de si la renta de una propiedad cubre su cuota. Los préstamos DSCR califican el negocio, no tu salario: sin declaraciones de impuestos, sin W-2, sin cálculo de deuda-ingreso. Para inversionistas de Miami — sobre todo independientes cuyas declaraciones están optimizadas para pagar menos impuestos — es la herramienta que desbloquea la escala.
Suele quedarte si…
- Compras o refinancias una propiedad de renta — de largo o corto plazo
- Tus declaraciones subestiman tu ingreso real (los buenos contadores se aseguran de eso)
- Ya tienes varias propiedades financiadas y el crédito convencional te puso techo
- Compras a través de una LLC y quieres que el préstamo lo refleje
Bueno saberlo
- Espera una entrada mayor que en una vivienda propia — la cifra exacta depende del negocio y del prestamista.
- El ingreso de renta corta (estilo Airbnb) sirve con algunos prestamistas y con otros no; ese match es exactamente lo que yo hago.
- Ratios por debajo de 1.0 (la renta no cubre toda la cuota) aún pueden cerrar con ciertos prestamistas en términos ajustados.
Cómo funciona conmigo
- 01
Corre el ratio
Renta de mercado versus cuota propuesta — te digo rápido si el negocio pasa los umbrales típicos de DSCR.
- 02
Estructura la entidad
A tu nombre o vía LLC, renta corta o larga — cada opción tiene implicaciones con los prestamistas que te explico.
- 03
Cierra y repite
Los prestamistas DSCR no cuentan puertas como el convencional. La jugada que cierra la propiedad tres funciona para la diez.
Respuestas rápidas
¿Verifican mi empleo?
El underwriting DSCR se centra en el ingreso de la propiedad, tu crédito y tus activos para la entrada y las reservas — no en tu empleo ni en la documentación de tu ingreso personal.
¿Puedo usar ingresos proyectados de Airbnb?
Algunos prestamistas aceptan proyecciones de renta corta o ingresos históricos; otros solo usan renta de mercado de largo plazo. Cambia mucho los números, así que cuéntame tu estrategia desde el inicio y busco el match correcto.
Siguiente paso
¿No estás seguro de que este sea el tuyo? Ese es mi trabajo, no el tuyo.
Quince minutos por teléfono y te digo qué programa encaja de verdad con tu expediente — y qué se necesita para calificar.
El siguiente paso
15 minutos con Ingrid valen más que una semana en Google.
Sin compromiso y sin presión. Cuéntale dónde estás — ella te dice exactamente qué es posible y qué sigue.