FHA
El aliado del primer comprador
Los préstamos FHA están asegurados por la Administración Federal de Vivienda, lo que permite a los prestamistas decir que sí a compradores que el mercado convencional rechazaría — crédito más corto, menos ahorros, deudas más altas. Si ser propietario se siente a uno o dos años de distancia, una conversación sobre FHA es muchas veces lo que lo convierte en este año.
Suele quedarte si…
- Compras por primera vez, o hace tiempo que no eres propietario
- Tu crédito está en reconstrucción — FHA es más flexible que el mercado convencional
- Cuentas con una entrada modesta (se permiten regalos de familia)
- Tu relación deuda-ingreso es más alta de lo que acepta un convencional
Bueno saberlo
- El seguro hipotecario de FHA normalmente dura toda la vida del préstamo — la jugada común es refinanciar a convencional cuando crecen tu plusvalía y tu crédito.
- La propiedad debe pasar una tasación FHA, que revisa seguridad y habitabilidad, no cosmética.
- Los límites FHA varían por condado; los de Miami-Dade y Broward alcanzan para casas de verdad, no solo condominios.
Cómo funciona conmigo
- 01
Chequeo honesto
Revisamos crédito e ingresos primero — si FHA es lo tuyo, lo sabrás; si el convencional te conviene más, también te lo diré.
- 02
Presupuesto completo
FHA lleva seguro hipotecario; te muestro tu cuota real con todo incluido, sin sorpresas.
- 03
Carta lista para ofertar
Recibes una pre-aprobación que te deja competir — ofertas FHA cierran todos los días en este mercado.
Respuestas rápidas
¿FHA es solo para primeros compradores?
No — cualquiera puede usar FHA para su vivienda principal. Es popular entre primeros compradores porque los requisitos de entrada son más suaves, pero no está restringido a ellos.
Mi crédito sufrió hace unos años. ¿Quedé fuera?
No necesariamente. FHA está diseñado precisamente para perdonar eventos pasados — y hay períodos de espera definidos tras una bancarrota o ejecución que quizás ya cumpliste. Revisemos antes de asumir.
Siguiente paso
¿No estás seguro de que este sea el tuyo? Ese es mi trabajo, no el tuyo.
Quince minutos por teléfono y te digo qué programa encaja de verdad con tu expediente — y qué se necesita para calificar.
El siguiente paso
15 minutos con Ingrid valen más que una semana en Google.
Sin compromiso y sin presión. Cuéntale dónde estás — ella te dice exactamente qué es posible y qué sigue.